Fjordvænget 5, 4750 Lundby — Villa · 91 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 3.000 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke F1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 3000 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.687 kr/m².1.043.817 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFjordvænget gns: 8.562 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 23.451 kr/m²-63,50 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.293.565 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,47 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 2007 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.293.565 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007sep.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordvænget 2 4750 Lundby	90 m²	74 m	23-07-2025	550.000 kr.	6.111 kr./m²
Fjordvænget 8 4750 Lundby	168 m²	92 m	11-08-2025	1.850.000 kr.	11.012 kr./m²
Højdevej 23 4750 Lundby	94 m²	1,1 km	16-11-2023	800.000 kr.	8.511 kr./m²
Køng Møllevej 24 4750 Lundby	90 m²	1,4 km	08-02-2025	990.000 kr.	11.000 kr./m²
Køng Møllevej 22 4750 Lundby	87 m²	1,4 km	03-09-2026	820.000 kr.	9.425 kr./m²
Dueurtvej 11 4750 Lundby	108 m²	427 m	11-02-2024	825.000 kr.	7.639 kr./m²
Dybsø Fjordbanke 2 4750 Lundby	118 m²	210 m	02-08-2026	1.650.000 kr.	13.983 kr./m²
Svinøvej 44 4750 Lundby	71 m²	872 m	16-11-2025	1.045.000 kr.	14.718 kr./m²
Bankevejen 57 4750 Lundby	64 m²	666 m	24-09-2026	1.153.175 kr.	18.018 kr./m²
Højdevej 8 4750 Lundby	117 m²	954 m	29-01-2025	755.000 kr.	6.453 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu