Bryggerivej 13

Villa · 127 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 1.206 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1969. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 1206 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.267.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.481.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.565 kr/m².3.554.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBryggerivej gns: 22.303 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 28.333 kr/m²-21,30 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.385.862 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,90 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.385.862 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2005mar.Ejerskifte
1969Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bryggerivej 11 4622 Havdrup	113 m²	21 m	20-03-2024	1.950.000 kr.	17.257 kr./m²
Bryggerivej 7A 4622 Havdrup	145 m²	56 m	10-06-2024	4.980.000 kr.	34.345 kr./m²
Bryggerivej 12 4622 Havdrup	152 m²	30 m	04-02-2024	3.295.000 kr.	21.678 kr./m²
Bryggerivej 19 4622 Havdrup	181 m²	55 m	23-07-2024	4.150.000 kr.	22.928 kr./m²
Lindevej 11 4622 Havdrup	130 m²	159 m	23-03-2025	2.545.000 kr.	19.577 kr./m²
Vænget 3 4622 Havdrup	124 m²	182 m	27-09-2025	3.995.000 kr.	32.218 kr./m²
Humlevangen 5 4622 Havdrup	124 m²	281 m	15-06-2025	4.325.000 kr.	34.879 kr./m²
Lindevej 9 4622 Havdrup	120 m²	157 m	04-09-2025	3.400.000 kr.	28.333 kr./m²
Hovedgaden 6 4622 Havdrup	121 m²	231 m	08-04-2025	3.620.000 kr.	29.917 kr./m²
Birkevangen 3 4622 Havdrup	134 m²	169 m	24-12-2025	3.285.000 kr.	24.515 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu