Strandgade 4, 2791 Dragør — Villa · 179 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 134 m², 8 værelser, opført i 1890. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 134 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.402.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.020 kr/m².9.054.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandgade gns: 55.312 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.134 kr/m²+34,50 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 134 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering8.124.584 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Ejerandel overdraget
2004okt.Ejerandel overdraget
1999dec.Ejerandel overdraget
1983dec.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyby 13 2791 Dragør	177 m²	138 m	03-07-2026	6.700.000 kr.	37.853 kr./m²
Strandlinien 23 2791 Dragør	178 m²	185 m	07-10-2024	9.995.000 kr.	56.152 kr./m²
Sønderstræde 13 2791 Dragør	180 m²	222 m	11-05-2026	9.500.000 kr.	52.778 kr./m²
Birkeengen 1 2791 Dragør	179 m²	370 m	12-09-2024	8.300.000 kr.	46.369 kr./m²
Rønne Alle 27 2791 Dragør	182 m²	268 m	20-12-2023	8.500.000 kr.	46.703 kr./m²
Løkkevej 2B 2791 Dragør	182 m²	295 m	16-06-2026	8.700.000 kr.	47.802 kr./m²
Skipperstræde 10 2791 Dragør	170 m²	149 m	11-03-2025	6.500.000 kr.	38.235 kr./m²
E C Hammersvej 3 2791 Dragør	189 m²	120 m	06-08-2024	8.750.000 kr.	46.296 kr./m²
Rønne Alle 5 2791 Dragør	171 m²	289 m	30-09-2026	11.800.000 kr.	69.006 kr./m²
Rønne Alle 5 2791 Dragør	171 m²	289 m	17-08-2026	11.800.000 kr.	69.006 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu