Hedevænget 2, st. th

Ejerlejlighed · 47 m² · bygget 1961

Om boligen

Ejerlejlighed på 47 m², 2 værelser, opført i 1961. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1961
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 766 m²
Bebygget areal: 383 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 94.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.466 kr/m².1.725.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedevænget gns: 28.695 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.524 kr/m²-27,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk47 m² vs. 61 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.424.282 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,58 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
28. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.424.282 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
2019okt.Ejerskifte1.350.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
2005okt.Ejerskifte
2002jan.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedevænget 5, st. th 4000 Roskilde	47 m²	43 m	08-12-2024	1.450.000 kr.	30.851 kr./m²
Hedevænget 11, st. th 4000 Roskilde	47 m²	126 m	11-05-2025	1.350.000 kr.	28.723 kr./m²
Hedevænget 3, 1. tv 4000 Roskilde	60 m²	11 m	08-01-2026	1.995.000 kr.	33.250 kr./m²
Hedevænget 4, 1. th 4000 Roskilde	60 m²	32 m	26-02-2024	1.720.000 kr.	28.667 kr./m²
Hedevænget 5, 1. tv 4000 Roskilde	60 m²	43 m	22-01-2025	1.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Hedevænget 6, 1. tv 4000 Roskilde	60 m²	52 m	30-05-2024	1.760.000 kr.	29.333 kr./m²
Hedevænget 7, 1. th 4000 Roskilde	60 m²	75 m	15-07-2025	1.750.000 kr.	29.167 kr./m²
Hedevænget 9, 1. tv 4000 Roskilde	60 m²	95 m	21-09-2025	1.615.000 kr.	26.917 kr./m²
Hedevænget 1, st. tv 4000 Roskilde	78 m²	11 m	23-11-2024	1.790.000 kr.	22.949 kr./m²
Hedevænget 4, st. tv 4000 Roskilde	78 m²	32 m	23-07-2025	2.325.000 kr.	29.808 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu