Hobrovej 108, Øster Doense, 9500 Hobro — Villa · 80 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 15.000 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 1975. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 685.000 kr.
Offentlig grundværdi: 366.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.959 kr/m².1.206.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.754.648 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+150,66 pct. siden maj 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2007 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.754.648 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007majSolgt, alm. frit salg700.000 kr.
1975Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbovej 10, Valsgård 9500 Hobro	98 m²	3,8 km	25-09-2026	1.098.000 kr.	11.204 kr./m²
Juulsmarken 9, Valsgård 9500 Hobro	112 m²	3,3 km	30-09-2026	1.700.000 kr.	15.179 kr./m²
Valmuemarken 8, Øster Doense 9500 Hobro	134 m²	1,1 km	18-12-2025	950.000 kr.	7.090 kr./m²
Hovangsvej 54 9500 Hobro	85 m²	6,2 km	09-06-2025	710.000 kr.	8.353 kr./m²
Karlskrogen 12, Valsgård 9500 Hobro	110 m²	3,7 km	04-10-2025	1.400.000 kr.	12.727 kr./m²
Karlskrogen 18, Valsgård 9500 Hobro	112 m²	3,6 km	28-07-2026	1.745.000 kr.	15.580 kr./m²
Gl Skolevej 12 9500 Hobro	115 m²	3,4 km	24-05-2026	1.000.000 kr.	8.696 kr./m²
Reberbanen 2 9500 Hobro	78 m²	6,7 km	15-04-2025	1.425.000 kr.	18.269 kr./m²
Haldbakken 23 9500 Hobro	87 m²	6,4 km	29-08-2026	745.000 kr.	8.563 kr./m²
Bøgevej 17 9500 Hobro	93 m²	6,1 km	07-03-2024	1.295.000 kr.	13.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu