Tornbjergvej 2, Lumsås

Villa · 293 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 293 m², grund på 9.952 m², 7 værelser, opført i 1900. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 293 m²
Samlet bygningsareal: 282 m²
Bebygget areal: 282 m²
Grundareal: 9952 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i LumsåsMedian pris/m² for villa i Lumsås (4500, sidste 24 mdr.): 7.801 kr/m² × 293 m².2.285.693 kr.
2Boligareal større end typisk293 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9952 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.352.545 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,10 pct. siden jan. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 293 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2007 · Alm. Salg: 3.570.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.352.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jan.Solgt, alm. frit salg3.570.000 kr.
1981dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenstrupvej 92, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	241 m²	1,2 km	27-08-2024	1.725.000 kr.	7.158 kr./m²
Oddenvej 103, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	161 m²	696 m	29-07-2025	1.256.000 kr.	7.801 kr./m²
Oddenvej 136, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	174 m²	1,1 km	26-05-2025	1.318.000 kr.	7.575 kr./m²
Oddenvej 84, Holmstrup 4500 Nykøbing Sj	151 m²	2,1 km	20-01-2024	1.295.000 kr.	8.576 kr./m²
Skovsvinget 4, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	190 m²	7,1 km	25-09-2025	1.530.000 kr.	8.053 kr./m²
Kokkevang 9, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	174 m²	6,9 km	24-04-2026	1.650.000 kr.	9.483 kr./m²
Kokkevang 9, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	174 m²	6,9 km	23-07-2024	2.100.000 kr.	12.069 kr./m²
Vesterlyngvej 56 4500 Nykøbing Sj	232 m²	8,7 km	18-11-2024	2.750.000 kr.	11.853 kr./m²
Engmosevej 14 4500 Nykøbing Sj	245 m²	9,8 km	10-04-2025	3.900.000 kr.	15.918 kr./m²
Klint Strandvej 27, Klint Str V 4500 Nykøbing Sj	150 m²	7,3 km	23-09-2026	4.550.000 kr.	30.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu