Odensevej 105, 2. mf, 4700 Næstved — Ejerlejlighed · 30 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 30 m², 1 værelser, opført i 1969. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1969
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 30 m²
Samlet bygningsareal: 1602 m²
Bebygget areal: 534 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 280.000 kr.
Offentlig grundværdi: 51.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.356 kr/m².613.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdensevej gns: 14.259 kr/m² (45 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.249 kr/m²-17,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk30 m² vs. 36 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering535.644 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,44 pct. siden nov. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 30 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. nov. 2006 · Alm. Salg: 485.000 kr.
I dag · vores estimat: 535.644 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006nov.Solgt, alm. frit salg485.000 kr.
2002feb.Ejerskifte
1988sep.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 117, 1. mf 4700 Næstved	30 m²	87 m	31-07-2024	600.000 kr.	20.000 kr./m²
Odensevej 54, st. mf 4700 Næstved	45 m²	118 m	12-08-2025	850.000 kr.	18.889 kr./m²
Odensevej 50, 2. th 4700 Næstved	45 m²	170 m	24-11-2025	720.000 kr.	16.000 kr./m²
Odensevej 50, 1. th 4700 Næstved	45 m²	170 m	13-08-2024	751.500 kr.	16.700 kr./m²
Gramsvej 9D 4700 Næstved	33 m²	1,9 km	17-09-2026	530.000 kr.	16.061 kr./m²
Nordre Farimagsvej 23, st. 1 4700 Næstved	29 m²	2,5 km	15-01-2026	520.000 kr.	17.931 kr./m²
Nordre Farimagsvej 23, 1. 116 4700 Næstved	27 m²	2,5 km	29-01-2026	565.000 kr.	20.926 kr./m²
Nordre Farimagsvej 23, 2. 207 4700 Næstved	27 m²	2,5 km	21-04-2025	475.000 kr.	17.593 kr./m²
Parkvej 2, 5. th 4700 Næstved	41 m²	615 m	07-11-2024	530.000 kr.	12.927 kr./m²
Nordre Farimagsvej 13A, 2. 34 4700 Næstved	36 m²	2,4 km	01-11-2024	595.000 kr.	16.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu