Lundshøjvej 36

Villa · 158 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.004 m², 5 værelser, opført i 1923, renoveret i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 1004 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.209.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.216.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.822 kr/m².5.215.750 kr.
2Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.969.808 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,94 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.969.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte
2025aug.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2020majEjerskifte
1987aug.Ejerskifte
1983Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghavevej 12 8260 Viby J	152 m²	74 m	08-11-2025	6.150.000 kr.	40.461 kr./m²
Balagervej 47 8260 Viby J	159 m²	843 m	04-05-2025	6.212.500 kr.	39.072 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	464 m	08-01-2024	3.400.000 kr.	20.359 kr./m²
Lillevej 3 8260 Viby J	144 m²	434 m	16-04-2025	3.750.000 kr.	26.042 kr./m²
Reventlowsvej 7 8260 Viby J	140 m²	324 m	29-03-2025	5.320.000 kr.	38.000 kr./m²
Vestre Kongevej 27 8260 Viby J	150 m²	891 m	18-05-2025	4.475.000 kr.	29.833 kr./m²
Balagervej 6 8260 Viby J	138 m²	380 m	06-03-2025	5.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Niels Bohrs Vej 33 8260 Viby J	163 m²	1,1 km	03-09-2025	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	1,3 km	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Bernstorffsvej 39 8260 Viby J	137 m²	425 m	07-07-2025	5.600.000 kr.	40.876 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu