Adelgade 1, Nørbæk

Villa · 270 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 4.627 m², 6 værelser, opført i 1910. Beliggende i Randers Kommune (8990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 4627 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 112
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.106 kr/m².1.556.800 kr.
2Boligareal større end typisk270 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4627 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.480.410 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,00 pct. siden sep. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8990 (villa)

Markedsudvikling i 8990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. sep. 2006 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.480.410 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006sep.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2001nov.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læstenvej 11, Nørbæk 8990 Fårup	211 m²	1,2 km	25-09-2024	1.900.000 kr.	9.005 kr./m²
Svinget 8, Nørbæk 8990 Fårup	171 m²	353 m	21-11-2024	1.845.000 kr.	10.789 kr./m²
Læstenvej 7, Nørbæk 8990 Fårup	187 m²	948 m	30-01-2025	1.900.000 kr.	10.160 kr./m²
Hovedvejen 38 8990 Fårup	257 m²	3,3 km	01-05-2026	2.375.000 kr.	9.241 kr./m²
Fårupvej 15, Nørbæk 8990 Fårup	142 m²	291 m	26-04-2026	750.000 kr.	5.282 kr./m²
Pilevænget 15 8990 Fårup	197 m²	2,1 km	26-11-2025	1.375.000 kr.	6.980 kr./m²
Gammel Randersvej 43 8990 Fårup	213 m²	2,6 km	07-09-2026	1.900.000 kr.	8.920 kr./m²
Nattergalevej 4 8990 Fårup	180 m²	2,0 km	06-05-2026	850.000 kr.	4.722 kr./m²
Sandvænget 3 8990 Fårup	172 m²	1,9 km	02-06-2025	1.195.000 kr.	6.948 kr./m²
Stadion Alle 9 8990 Fårup	164 m²	1,7 km	11-08-2025	1.478.000 kr.	9.012 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu