Gårdbovej 365, 9982 Ålbæk — Villa · 79 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 11.032 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 11032 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.454 kr/m².799.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGårdbovej gns: 6.944 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 8.565 kr/m²-18,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)11032 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering764.090 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,37 pct. siden aug. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 2006 · Alm. Salg: 680.000 kr.
I dag · vores estimat: 764.090 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006aug.Solgt, alm. frit salg680.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dykkervej 7 9982 Ålbæk	85 m²	4,9 km	23-03-2025	845.000 kr.	9.941 kr./m²
Sandvej 13 9982 Ålbæk	73 m²	5,0 km	12-11-2023	710.000 kr.	9.726 kr./m²
Fiskervej 10 9982 Ålbæk	88 m²	5,2 km	08-05-2026	1.200.000 kr.	13.636 kr./m²
Elmevej 34 9982 Ålbæk	103 m²	3,9 km	24-03-2025	855.000 kr.	8.301 kr./m²
Dykkervej 8 9982 Ålbæk	96 m²	4,9 km	17-11-2024	825.000 kr.	8.594 kr./m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	4,9 km	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²
Elmevej 6 9982 Ålbæk	104 m²	4,2 km	20-01-2025	675.000 kr.	6.490 kr./m²
Elmevej 21 9982 Ålbæk	110 m²	4,0 km	13-05-2026	1.065.000 kr.	9.682 kr./m²
Lærkevej 22 9982 Ålbæk	102 m²	4,9 km	26-10-2025	545.000 kr.	5.343 kr./m²
Bådevej 9 9982 Ålbæk	102 m²	5,1 km	19-08-2024	787.500 kr.	7.721 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu