Øster Allé 59

Villa · 91 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 722 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1990. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 722 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.159.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.358.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.381 kr/m².4.260.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 34.184 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²-12,20 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.729.558 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,76 pct. siden jul. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jul. 2006 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.729.558 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jul.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
1990Ombygning
1978jan.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Allé 25 8260 Viby J	72 m²	359 m	18-09-2026	3.430.000 kr.	47.639 kr./m²
Øster Allé 23 8260 Viby J	130 m²	383 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Christian X's Vej 28 8260 Viby J	91 m²	555 m	16-09-2024	2.650.000 kr.	29.121 kr./m²
Ormslevvej 9 8260 Viby J	95 m²	479 m	14-10-2025	3.050.000 kr.	32.105 kr./m²
Løvenholms Allé 6 8260 Viby J	95 m²	576 m	20-03-2025	4.725.000 kr.	49.737 kr./m²
Monradsvej 27 8260 Viby J	89 m²	764 m	20-01-2025	3.853.000 kr.	43.292 kr./m²
Rolfsgade 41 8260 Viby J	93 m²	985 m	20-04-2024	5.400.000 kr.	58.065 kr./m²
Carl Jensens Vej 14 8260 Viby J	91 m²	1,2 km	26-08-2025	5.695.000 kr.	62.582 kr./m²
Holme Ringvej 121 8260 Viby J	98 m²	661 m	10-08-2024	5.200.000 kr.	53.061 kr./m²
Uraniavej 4B 8260 Viby J	98 m²	758 m	02-06-2026	4.800.000 kr.	48.980 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu