Hølkenvej 35, Spøttrup, 8300 Odder — Landejendom · 158 m² · bygget 1725 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 158 m², grund på 18.368 m², 4 værelser, opført i 1725, renoveret i 1950. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1725
Om-/tilbygget: 1950
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 18368 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 469.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.659 kr/m².4.783.000 kr.
2Alders-risiko (301 år)Huset er 301 år gammelt (opført 1725). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18368 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.187.680 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,76 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2006 · Alm. Salg: 3.039.840 kr.
I dag · vores estimat: 4.187.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, alm. frit salg3.039.840 kr.
1991sep.Ejerskifte
1950Ombygning
1725Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hølkenvej 50, Hølken 8300 Odder	177 m²	811 m	17-03-2024	7.695.000 kr.	43.475 kr./m²
Hallingvej 14, Halling 8300 Odder	189 m²	840 m	28-07-2025	4.225.000 kr.	22.354 kr./m²
Gersdorffslundvej 11, Hou 8300 Odder	134 m²	1,2 km	13-11-2025	2.600.000 kr.	19.403 kr./m²
Vestergårdsvej 25, Boulstrup 8300 Odder	176 m²	1,6 km	31-01-2025	4.500.000 kr.	25.568 kr./m²
Gersdorffslundvej 9, Hou 8300 Odder	186 m²	1,4 km	09-11-2025	4.100.000 kr.	22.043 kr./m²
Gosmervej 75, Gosmer 8300 Odder	135 m²	2,4 km	22-07-2024	10.658.000 kr.	78.948 kr./m²
Dyngby Møllevej 31, Dyngby 8300 Odder	233 m²	2,4 km	17-04-2024	2.650.000 kr.	11.373 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev 8300 Odder	220 m²	3,2 km	02-02-2026	4.057.000 kr.	18.441 kr./m²
Alrøvej 16, Falling 8300 Odder	173 m²	6,1 km	11-06-2025	4.495.000 kr.	25.983 kr./m²
Bilsbækvej 110, Ørting 8300 Odder	150 m²	6,5 km	05-02-2025	2.850.000 kr.	19.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu