Rolfsgade 39

Villa · 197 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 650 m², 7 værelser, opført i 1959, renoveret i 2003. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.288.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.661.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.112 kr/m².9.585.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRolfsgade gns: 59.909 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+51,60 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering9.035.081 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+115,38 pct. siden jul. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jul. 2006 · Alm. Salg: 4.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.035.081 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jul.Solgt, alm. frit salg4.195.000 kr.
2003Ombygning
1986nov.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolfsgade 17 8260 Viby J	134 m²	198 m	25-09-2025	8.275.000 kr.	61.754 kr./m²
Rolfsgade 13 8260 Viby J	130 m²	237 m	31-08-2026	9.975.000 kr.	76.731 kr./m²
Skovdalsvej 2A 8260 Viby J	199 m²	115 m	21-11-2024	10.300.000 kr.	51.759 kr./m²
Skovdalsvej 2 8260 Viby J	190 m²	125 m	12-08-2024	9.725.000 kr.	51.184 kr./m²
Carl Jensens Vej 23 8260 Viby J	205 m²	368 m	02-12-2024	10.200.000 kr.	49.756 kr./m²
Magnoliavej 5 8260 Viby J	202 m²	548 m	28-08-2025	11.875.000 kr.	58.787 kr./m²
Kastanievej 5 8260 Viby J	187 m²	352 m	13-06-2024	10.050.000 kr.	53.743 kr./m²
Carl Jensens Vej 1 8260 Viby J	190 m²	550 m	24-11-2025	8.150.000 kr.	42.895 kr./m²
Helgesgade 16 8260 Viby J	178 m²	78 m	26-11-2024	9.750.000 kr.	54.775 kr./m²
Hans Tausens Vej 27 8260 Viby J	190 m²	599 m	23-06-2024	7.550.000 kr.	39.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu