Smerupvej 35, Smerup, 4653 Karise — Villa · 250 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 18.856 m², 6 værelser, opført i 1827, renoveret i 2015. Beliggende i Faxe Kommune (4653). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 18856 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.757.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.300.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i SmerupMedian pris/m² for villa i Smerup (4653, sidste 24 mdr.): 11.029 kr/m² × 250 m².2.757.250 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18856 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.809.420 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,78 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4653 (villa)

Markedsudvikling i 4653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 2006 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.809.420 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
2006majSolgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1997jan.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smerupvej 24, Smerup 4653 Karise	279 m²	261 m	11-09-2025	1.550.000 kr.	5.556 kr./m²
Smerupvej 27B, Smerup 4653 Karise	199 m²	181 m	31-08-2026	2.850.000 kr.	14.322 kr./m²
Smerupvej 27B, Smerup 4653 Karise	199 m²	181 m	29-07-2026	2.850.000 kr.	14.322 kr./m²
Møllehusvej 14, Smerup 4653 Karise	237 m²	105 m	01-05-2026	2.625.000 kr.	11.076 kr./m²
Præstemarksvej 16, St. Spjellerup 4653 Karise	243 m²	738 m	19-02-2026	2.550.000 kr.	10.494 kr./m²
Juellingevej 10, Juellinge 4653 Karise	235 m²	1,6 km	10-06-2026	1.700.000 kr.	7.234 kr./m²
Præstemarksvej 2B, St. Spjellerup 4653 Karise	218 m²	1,2 km	19-03-2026	4.250.000 kr.	19.495 kr./m²
Sandgravsvej 2, Barup 4653 Karise	240 m²	2,9 km	16-05-2026	1.995.000 kr.	8.312 kr./m²
Prins Buris Vej 16 4653 Karise	250 m²	3,5 km	20-07-2024	2.650.000 kr.	10.600 kr./m²
Elmevej 8 4653 Karise	229 m²	3,0 km	28-04-2025	2.350.000 kr.	10.262 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu