Kirstinelystvej 3, 8300 Odder — Villa · 270 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 1.049 m², 7 værelser, opført i 1970, renoveret i 2012. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 1049 m²
Indbygget carport: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.007.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.138.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.678 kr/m².3.012.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirstinelystvej gns: 16.776 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-22,90 pct.
3Boligareal større end typisk270 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
5Vores vurdering3.602.776 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,64 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2006 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.602.776 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012Ombygning
2006majSolgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1990sep.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirstinelystvej 10 8300 Odder	187 m²	114 m	17-05-2025	2.430.000 kr.	12.995 kr./m²
Kirstinelystvej 17 8300 Odder	162 m²	70 m	08-05-2026	2.800.000 kr.	17.284 kr./m²
Kirstinelystvej 21 8300 Odder	152 m²	94 m	16-11-2023	2.550.000 kr.	16.776 kr./m²
Skovsangervej 4 8300 Odder	287 m²	1,1 km	07-09-2025	2.795.000 kr.	9.739 kr./m²
Højvænget 225 8300 Odder	228 m²	661 m	15-10-2025	3.498.000 kr.	15.342 kr./m²
Egholmvej 3 8300 Odder	198 m²	259 m	08-06-2026	2.400.000 kr.	12.121 kr./m²
Østermarksvej 136, Ndr Randlev 8300 Odder	237 m²	1,4 km	09-12-2024	2.800.000 kr.	11.814 kr./m²
Torvald Køhlsvej 65 8300 Odder	216 m²	1,1 km	03-07-2026	3.850.000 kr.	17.824 kr./m²
Alpevej 1A 8300 Odder	235 m²	1,7 km	22-05-2025	4.500.000 kr.	19.149 kr./m²
Blegevej 4 8300 Odder	182 m²	108 m	02-02-2025	2.500.000 kr.	13.736 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu