Åhaven 7

Villa · 167 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 2.352 m², 6 værelser, opført i 1940, renoveret i 1980. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 2352 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.494.000 kr.
Offentlig grundværdi: 544.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.490 kr/m².3.913.000 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2352 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.925.750 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+171,41 pct. siden jan. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jan. 2006 · Alm. Salg: 1.078.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.925.750 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jan.Solgt, alm. frit salg1.078.000 kr.
1980Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pandebjergvej 12 4800 Nykøbing F	165 m²	1,1 km	16-09-2024	4.090.000 kr.	24.788 kr./m²
Bangsebro Alle 37, Bangsebro 4800 Nykøbing F	163 m²	1,1 km	03-04-2024	2.225.000 kr.	13.650 kr./m²
Herningvej 11 4800 Nykøbing F	153 m²	593 m	05-05-2026	15.800.000 kr.	103.268 kr./m²
Kraghave Gaabensevej 70A, th, Kraghave 4800 Nykøbing F	172 m²	1,1 km	29-05-2024	1.545.000 kr.	8.983 kr./m²
Vandværksvej 67, Bangsebro 4800 Nykøbing F	161 m²	1,1 km	13-02-2025	2.495.000 kr.	15.497 kr./m²
Æblehaven 32, Bangsebro 4800 Nykøbing F	165 m²	1,3 km	20-05-2025	2.175.000 kr.	13.182 kr./m²
Ingemannsgade 16 4800 Nykøbing F	162 m²	1,2 km	27-05-2025	1.755.000 kr.	10.833 kr./m²
Nørrevang 13A, Kraghave 4800 Nykøbing F	162 m²	1,2 km	29-05-2026	2.895.000 kr.	17.870 kr./m²
Vandværksvej 30, Bangsebro 4800 Nykøbing F	172 m²	1,3 km	25-08-2025	3.695.000 kr.	21.483 kr./m²
Kraghave Gaabensevej 86, Kraghave 4800 Nykøbing F	160 m²	1,2 km	31-05-2026	2.455.000 kr.	15.344 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu