Aabylundvænget 14

Villa · 385 m² · bygget 2005

Om boligen

Villa på 385 m², grund på 5.516 m², 8 værelser, opført i 2005. Beliggende i Middelfart Kommune (5580).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 385 m²
Samlet bygningsareal: 453 m²
Bebygget areal: 298 m²
Grundareal: 5516 m²
Indbygget garage: 68 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.768 kr/m².2.751.722 kr.
2Boligareal større end typisk385 m² vs. 255 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5516 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.780.161 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+285,34 pct. siden dec. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 385 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2005 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.780.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005dec.Solgt, familiehandel1.500.000 kr.
Bygget
1979jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 66 5580 Nørre Aaby	359 m²	1,9 km	28-03-2025	3.575.000 kr.	9.958 kr./m²
Æblehaven 6 5580 Nørre Aaby	269 m²	586 m	23-12-2025	3.950.000 kr.	14.684 kr./m²
Idrætsvej 30 5580 Nørre Aaby	256 m²	1,1 km	18-01-2024	2.600.000 kr.	10.156 kr./m²
Kongeløkken 17 5580 Nørre Aaby	213 m²	572 m	20-02-2025	2.900.000 kr.	13.615 kr./m²
Langgyden 7, Asperup Mark 5580 Nørre Aaby	253 m²	1,6 km	24-03-2024	2.495.000 kr.	9.862 kr./m²
Tennisvej 1A 5580 Nørre Aaby	229 m²	1,3 km	13-01-2025	1.950.000 kr.	8.515 kr./m²
Åbakken 11 5580 Nørre Aaby	216 m²	1,1 km	28-04-2026	2.200.000 kr.	10.185 kr./m²
Pytten 11, Viby 5580 Nørre Aaby	304 m²	3,0 km	11-05-2026	3.575.000 kr.	11.760 kr./m²
Søndergade 48 5580 Nørre Aaby	226 m²	1,5 km	19-05-2024	2.050.000 kr.	9.071 kr./m²
Baaringvad 6 5580 Nørre Aaby	225 m²	1,5 km	09-12-2026	2.222.222 kr.	9.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu