Jernbanegade 36, st. tv, 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 59 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 59 m², 2 værelser, opført i 1890, renoveret i 2001. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 863 m²
Bebygget areal: 343 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.672.000 kr.
Offentlig grundværdi: 962.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.529 kr/m².2.293.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJernbanegade gns: 24.242 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 30.337 kr/m²-20,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk59 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.676.685 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,68 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2005 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.676.685 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte
2021feb.Ejerskifte
2005okt.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
2001Ombygning
1991feb.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jernbanegade 16, 2. 18 3480 Fredensborg	94 m²	348 m	18-07-2024	3.525.000 kr.	37.500 kr./m²
Jernbanegade 3, 2. 12 3480 Fredensborg	96 m²	369 m	19-05-2025	3.800.000 kr.	39.583 kr./m²
Jernbanegade 19, 3. th 3480 Fredensborg	99 m²	183 m	23-09-2024	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Chrst Boecksvej 20, 1. mf 3480 Fredensborg	59 m²	297 m	19-04-2026	1.825.000 kr.	30.932 kr./m²
Chrst Boecksvej 14, 1. mf 3480 Fredensborg	59 m²	322 m	29-09-2024	1.800.000 kr.	30.508 kr./m²
Chrst Boecksvej 22, st. mf 3480 Fredensborg	60 m²	272 m	07-01-2024	1.900.000 kr.	31.667 kr./m²
Asminderødgade 42D, st. 3480 Fredensborg	60 m²	743 m	25-12-2025	1.800.000 kr.	30.000 kr./m²
Smøgen 7, 2. 3480 Fredensborg	64 m²	384 m	27-10-2025	1.650.000 kr.	25.781 kr./m²
Parken 12, 2. tv 3480 Fredensborg	65 m²	412 m	23-04-2026	1.995.000 kr.	30.692 kr./m²
Parken 20, 2. tv 3480 Fredensborg	65 m²	426 m	01-05-2026	2.235.000 kr.	34.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu