Norsmindevej 52

Landejendom · 235 m² · bygget 1855

Om boligen

Landejendom på 235 m², grund på 9.199 m², 11 værelser, opført i 1855, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1855
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 9199 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 893.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.680 kr/m².5.006.520 kr.
2Boligareal større end typisk235 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (171 år)Huset er 171 år gammelt (opført 1855). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9199 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.650.301 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+411,34 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (landejendom)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. okt. 2005 · Alm. Salg: 1.105.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.650.301 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Solgt, familiehandel1.105.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1974Ombygning
1855Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Malling Bjergevej 78 8340 Malling	220 m²	1,4 km	24-02-2025	10.400.000 kr.	47.273 kr./m²
Fyrvej 5 8340 Malling	162 m²	1,9 km	30-05-2024	3.200.000 kr.	19.753 kr./m²
Pøelgårdsvej 20 8340 Malling	190 m²	3,3 km	19-12-2023	3.350.000 kr.	17.632 kr./m²
Østergårdsvej 80 8340 Malling	154 m²	3,5 km	01-07-2024	5.700.000 kr.	37.013 kr./m²
Østergårdsvej 179, Tulstrup 8340 Malling	203 m²	5,3 km	26-10-2025	4.450.000 kr.	21.921 kr./m²
Tisetvej 116 8340 Malling	166 m²	4,1 km	18-12-2024	7.400.000 kr.	44.578 kr./m²
Østergårdsvej 194, Ask 8340 Malling	216 m²	6,3 km	04-06-2025	2.350.000 kr.	10.880 kr./m²
Nymarksvej 79 8340 Malling	150 m²	4,1 km	26-05-2025	2.775.200 kr.	18.501 kr./m²
Hinnedrupvej 5, Hinnedrup 8340 Malling	142 m²	4,6 km	24-11-2025	8.350.000 kr.	58.803 kr./m²
Balskildevej 14, Ask 8340 Malling	200 m²	6,6 km	22-01-2024	2.090.000 kr.	10.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu