Ådalsvej 3, st., 2720 Vanløse — Ejerlejlighed · 95 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 95 m², 3 værelser, opført i 1922, renoveret i 1997. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 90 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.843.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.024.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.376 kr/m².2.491.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 42.170 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 61.177 kr/m²-31,10 pct.
3Boligareal større end typisk95 m² vs. 55 m² for sammenlignelige handler (+73%). Justering på basis-pris: -10.9%-10,90 pct.
4Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.536.504 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerandel overdraget
2015jan.Overdraget
2006jan.Ejerandel overdraget
1997Ombygning
1989jun.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 23B, 2. th 2720 Vanløse	56 m²	235 m	06-06-2024	2.290.000 kr.	40.893 kr./m²
Ådalsvej 23B, 1. th 2720 Vanløse	56 m²	235 m	29-01-2024	2.100.000 kr.	37.500 kr./m²
Ådalsvej 65, st. mf 2720 Vanløse	58 m²	604 m	24-04-2025	2.395.000 kr.	41.293 kr./m²
Ådalsvej 61, 2. th 2720 Vanløse	55 m²	590 m	25-09-2025	2.820.000 kr.	51.273 kr./m²
Ådalsvej 61, 1. th 2720 Vanløse	55 m²	590 m	10-09-2025	2.655.000 kr.	48.273 kr./m²
Ådalsvej 61, 2. tv 2720 Vanløse	55 m²	590 m	25-05-2025	2.540.000 kr.	46.182 kr./m²
Ådalsvej 61, st. tv 2720 Vanløse	55 m²	590 m	17-10-2024	2.125.000 kr.	38.636 kr./m²
Ådalsvej 63, 1. tv 2720 Vanløse	54 m²	597 m	10-08-2026	3.150.000 kr.	58.333 kr./m²
Ådalsvej 59, st. th 2720 Vanløse	53 m²	583 m	22-04-2024	2.148.000 kr.	40.528 kr./m²
Ådalsvej 63, 3. tv 2720 Vanløse	53 m²	597 m	07-10-2025	2.695.000 kr.	50.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu