Niærvej 6, Haurum

Villa · 163 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 18.786 m², 6 værelser, opført i 1927. Beliggende i Favrskov Kommune (8450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 18786 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.136 kr/m².2.725.550 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18786 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.854.448 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,44 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2005 · Alm. Salg: 1.627.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.854.448 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006sep.Ejerskifte
2005aug.Solgt, alm. frit salg1.627.000 kr.
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragelundvej 31, Haurum 8450 Hammel	173 m²	542 m	12-11-2023	3.115.000 kr.	18.006 kr./m²
Frijsendalvej 101, Haurum 8450 Hammel	169 m²	1,3 km	28-02-2025	4.850.000 kr.	28.698 kr./m²
Nørrevænget 9, Haurum 8450 Hammel	176 m²	1,1 km	10-06-2026	2.395.500 kr.	13.611 kr./m²
Solbakken 54 8450 Hammel	161 m²	2,8 km	25-10-2024	2.200.000 kr.	13.665 kr./m²
Mosegårdsvej 6, Sall 8450 Hammel	182 m²	2,0 km	19-11-2023	2.850.000 kr.	15.659 kr./m²
Solbakken 6 8450 Hammel	155 m²	2,9 km	19-11-2024	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Minervavej 4 8450 Hammel	160 m²	3,2 km	15-09-2025	2.375.000 kr.	14.844 kr./m²
Minervavej 44 8450 Hammel	168 m²	3,2 km	09-07-2026	2.835.000 kr.	16.875 kr./m²
Agertoften 3, Sall 8450 Hammel	178 m²	2,8 km	03-08-2026	2.135.000 kr.	11.994 kr./m²
Langagervej 24 8450 Hammel	166 m²	3,4 km	16-11-2023	2.400.000 kr.	14.458 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu