Nøddehegnet 13

Villa · 153 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 1.004 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 1004 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.174 kr/m².2.714.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøddehegnet gns: 16.822 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.126 kr/m²-7,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.730.492 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,45 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jun. 2005 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.799.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.730.492 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte2.799.000 kr.
aug.Ejerskifte
2005jun.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddehegnet 6 6400 Sønderborg	139 m²	94 m	15-09-2024	2.350.000 kr.	16.906 kr./m²
Nøddehegnet 1 6400 Sønderborg	107 m²	29 m	18-06-2026	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Rojumvej 106 6400 Sønderborg	150 m²	474 m	26-11-2025	3.195.000 kr.	21.300 kr./m²
Ørstedsgade 108 6400 Sønderborg	157 m²	599 m	02-01-2025	3.695.000 kr.	23.535 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 8 6400 Sønderborg	154 m²	811 m	14-08-2024	2.825.000 kr.	18.344 kr./m²
J.L.Heibergs Vej 6 6400 Sønderborg	156 m²	770 m	28-02-2025	3.085.000 kr.	19.776 kr./m²
Kaj Munks Vej 1 6400 Sønderborg	156 m²	773 m	25-09-2025	2.995.000 kr.	19.199 kr./m²
Brombærhegnet 4A, Sundsmark 6400 Sønderborg	158 m²	731 m	29-03-2024	2.650.000 kr.	16.772 kr./m²
Hyldehegnet 38 6400 Sønderborg	141 m²	379 m	27-07-2025	1.695.000 kr.	12.021 kr./m²
Enghaven 3 6400 Sønderborg	167 m²	305 m	07-12-2025	2.850.000 kr.	17.066 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu