Rolfsgade 43

Villa · 173 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 868 m², 6 værelser, opført i 1923, renoveret i 1986. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.016.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.899.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.921 kr/m².8.824.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRolfsgade gns: 59.909 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+51,60 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.893.633 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+173,65 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2005 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.893.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jul.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
1986Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolfsgade 17 8260 Viby J	134 m²	237 m	25-09-2025	8.275.000 kr.	61.754 kr./m²
Rolfsgade 13 8260 Viby J	130 m²	276 m	31-08-2026	9.975.000 kr.	76.731 kr./m²
Rolfsgade 41 8260 Viby J	93 m²	21 m	20-04-2024	5.400.000 kr.	58.065 kr./m²
Rosenvangs Allé 30 8260 Viby J	171 m²	185 m	11-08-2025	7.625.000 kr.	44.591 kr./m²
Espegårdsvej 21 8260 Viby J	176 m²	166 m	02-05-2025	12.700.000 kr.	72.159 kr./m²
Helgesgade 16 8260 Viby J	178 m²	103 m	26-11-2024	9.750.000 kr.	54.775 kr./m²
Niels Bohrs Vej 12 8260 Viby J	174 m²	390 m	09-08-2025	8.365.000 kr.	48.075 kr./m²
Rosenvangs Allé 11 8260 Viby J	165 m²	82 m	13-08-2024	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Lindevej 17 8260 Viby J	170 m²	503 m	13-12-2023	10.200.000 kr.	60.000 kr./m²
Lindevej 29 8260 Viby J	175 m²	597 m	04-06-2025	10.425.000 kr.	59.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu