Bakkedraget 18, 4000 Roskilde — Villa · 128 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 709 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.492.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.388.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.821 kr/m².4.248.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 30.682 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²-29,00 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.773.602 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 48 4000 Roskilde	135 m²	359 m	13-08-2025	4.875.000 kr.	36.111 kr./m²
Bakkedraget 21 4000 Roskilde	97 m²	45 m	22-08-2025	4.335.000 kr.	44.691 kr./m²
Bakkedraget 36 4000 Roskilde	95 m²	217 m	27-02-2025	4.250.000 kr.	44.737 kr./m²
Bakkedraget 15 4000 Roskilde	87 m²	45 m	30-06-2025	3.320.000 kr.	38.161 kr./m²
Bakkedraget 49 4000 Roskilde	207 m²	336 m	11-01-2024	4.100.000 kr.	19.807 kr./m²
Bakkedraget 35 4000 Roskilde	224 m²	192 m	20-11-2023	5.300.000 kr.	23.661 kr./m²
Eget Bo 12 4000 Roskilde	129 m²	422 m	22-03-2025	5.335.000 kr.	41.357 kr./m²
Ringstedvej 12 4000 Roskilde	124 m²	302 m	21-10-2024	3.050.000 kr.	24.597 kr./m²
Wæbersvej 1 4000 Roskilde	124 m²	325 m	22-04-2024	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Wæbersvej 3 4000 Roskilde	120 m²	295 m	29-12-2025	4.665.000 kr.	38.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu