Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4700 Næstved

Kyse Markvej 46, Kyse

Landejendom · 226 m² · bygget 1980

Om boligen

Landejendom på 226 m², grund på 54.468 m², 6 værelser, opført i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1980
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
226 m²
Samlet bygningsareal
131 m²
Bebygget areal
131 m²
Grundareal
54468 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
13.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.190.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.684 kr/m².4.221.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKyse gns: 64.788 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 16.111 kr/m²+302,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk226 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
  4. 4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)54468 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.720.268 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,19 pct. siden sep. 2025
965k5,9M10,9M15,9M20,9M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20255.700.000 kr.I dag · vores estimat4.720.268 kr.Markedet · 19921.506.742 kr.Markedet · 19931.818.396 kr.Markedet · 1994993.722 kr.Markedet · 19951.715.566 kr.Markedet · 19962.071.064 kr.Markedet · 19971.261.306 kr.Markedet · 19983.236.546 kr.Markedet · 19991.274.414 kr.Markedet · 20004.511.638 kr.Markedet · 20011.982.020 kr.Markedet · 20022.341.134 kr.Markedet · 20031.339.276 kr.Markedet · 20041.961.454 kr.Markedet · 20054.268.010 kr.Markedet · 20064.919.794 kr.Markedet · 20075.813.850 kr.Markedet · 20082.841.046 kr.Markedet · 20092.166.436 kr.Markedet · 20104.738.768 kr.Markedet · 20115.061.496 kr.Markedet · 20121.937.046 kr.Markedet · 201313.795.040 kr.Markedet · 20143.601.084 kr.Markedet · 20152.410.968 kr.Markedet · 20162.264.746 kr.Markedet · 20171.531.828 kr.Markedet · 20182.898.676 kr.Markedet · 20193.200.386 kr.Markedet · 20202.607.588 kr.Markedet · 20212.894.834 kr.Markedet · 20222.473.344 kr.Markedet · 20235.588.980 kr.Markedet · 20243.283.554 kr.Markedet · 20253.800.190 kr.Markedet · 20263.412.374 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg
5.700.000 kr.
I dag · vores estimat
4.720.268 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Ejerskifte5.700.000 kr.
  • 2005apr.Ejerandel overdraget
  • 2004dec.Ejerskifte
  • 1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²261 m31-07-20263.300.000 kr.16.256 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²261 m11-11-20242.600.000 kr.12.808 kr./m²
Jenstrupvej 21, Hyllinge
4700 Næstved		210 m²1,1 km03-03-20253.795.000 kr.18.071 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved
4700 Næstved		214 m²1,6 km14-04-20242.750.000 kr.12.850 kr./m²
Tåstrupvej 47, Tåstrup
4700 Næstved		248 m²2,7 km09-07-20248.600.000 kr.34.677 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup
4700 Næstved		199 m²3,6 km20-03-20253.500.000 kr.17.588 kr./m²
Ladbyvej 10, Holløse
4700 Næstved		187 m²4,6 km04-05-20258.550.000 kr.45.722 kr./m²
Øllerupvej 13, Holløse
4700 Næstved		170 m²4,0 km08-02-20242.470.000 kr.14.529 kr./m²
Teglværksvej 21, Menstrup
4700 Næstved		150 m²4,2 km13-12-20232.050.000 kr.13.667 kr./m²
Tornemarksvej 35, Brorup
4700 Næstved		150 m²4,7 km17-09-20244.600.000 kr.30.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden