Strandalleen 62, 5800 Nyborg — Villa · 427 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 427 m², grund på 2.165 m², 9 værelser, opført i 2008. Beliggende i Nyborg Kommune (5800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 2008
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 427 m²
Samlet bygningsareal: 487 m²
Bebygget areal: 385 m²
Grundareal: 2165 m²
Indbygget garage: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.119 kr/m².3.991.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandalleen gns: 22.131 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.002 kr/m²+30,20 pct.
3Boligareal større end typisk427 m² vs. 291 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2165 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.482.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Bygget
2005jan.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
2004dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008
dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandalleen 65 5800 Nyborg	217 m²	54 m	08-02-2025	4.150.000 kr.	19.124 kr./m²
Nymarksvej 97 5800 Nyborg	280 m²	1,4 km	19-02-2026	3.150.000 kr.	11.250 kr./m²
Dyrehavevej 49 5800 Nyborg	365 m²	3,0 km	03-12-2024	5.200.000 kr.	14.247 kr./m²
Strandparken 121 5800 Nyborg	214 m²	288 m	02-07-2026	2.770.000 kr.	12.944 kr./m²
Dyrehavevej 28 5800 Nyborg	320 m²	2,9 km	09-10-2025	5.200.000 kr.	16.250 kr./m²
Lindenborgvej 7 5800 Nyborg	327 m²	3,4 km	05-08-2024	5.800.000 kr.	17.737 kr./m²
Fjordvej 4 5800 Nyborg	257 m²	2,4 km	10-06-2026	4.150.000 kr.	16.148 kr./m²
Bystævnet 10, Aunslev 5800 Nyborg	387 m²	5,4 km	20-03-2025	2.995.000 kr.	7.739 kr./m²
Regstrupvej 31, Regstrup 5800 Nyborg	330 m²	4,7 km	02-05-2024	2.700.000 kr.	8.182 kr./m²
Carlsmindevej 14 5800 Nyborg	216 m²	2,6 km	24-05-2024	3.795.000 kr.	17.569 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu