Viborgvej 194, Anbæk

Villa · 273 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 273 m², grund på 16.742 m², 7 værelser, opført i 1952, renoveret i 2001. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 273 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 16742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 482.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.044 kr/m².3.760.500 kr.
2Boligareal større end typisk273 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16742 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.994.365 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,11 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 273 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.994.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2001Ombygning
2000jan.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedebakken 5 8450 Hammel	208 m²	396 m	25-06-2025	4.950.000 kr.	23.798 kr./m²
Hvedebakken 103 8450 Hammel	214 m²	711 m	03-04-2025	4.700.000 kr.	21.963 kr./m²
Harevænget 40 8450 Hammel	230 m²	1,2 km	13-11-2025	3.200.000 kr.	13.913 kr./m²
Elmevej 9 8450 Hammel	267 m²	2,3 km	07-01-2026	3.350.000 kr.	12.547 kr./m²
Hedehusvej 35, Svenstrup 8450 Hammel	229 m²	1,3 km	23-07-2025	1.600.000 kr.	6.987 kr./m²
Kornmarken 37 8450 Hammel	194 m²	277 m	23-04-2024	4.925.000 kr.	25.387 kr./m²
Dalstrøget 6 8450 Hammel	282 m²	2,3 km	07-03-2026	3.050.000 kr.	10.816 kr./m²
Harevænget 42 8450 Hammel	226 m²	1,2 km	30-11-2023	4.600.000 kr.	20.354 kr./m²
Hjortebakken 18 8450 Hammel	205 m²	922 m	22-06-2024	3.995.000 kr.	19.488 kr./m²
Harevænget 44 8450 Hammel	213 m²	1,2 km	22-09-2024	3.235.000 kr.	15.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu