Ved Vandet 11

Villa · 219 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 219 m², grund på 408 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 219 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 248 m²
Grundareal: 408 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.019 kr/m².3.329.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVed gns: 27.401 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.100 kr/m²+60,20 pct.
3Boligareal større end typisk219 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering5.345.071 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+223,94 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 219 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
15. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.345.071 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2020dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20231.650.000 kr.
jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20231.650.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Vandet 9 5800 Nyborg	151 m²	19 m	01-09-2025	4.125.000 kr.	27.318 kr./m²
Ved Vandet 3 5800 Nyborg	151 m²	51 m	11-01-2026	3.700.000 kr.	24.503 kr./m²
Ved Vandet 1 5800 Nyborg	151 m²	70 m	29-06-2026	4.325.000 kr.	28.642 kr./m²
Mårvænget 48 5800 Nyborg	198 m²	272 m	01-10-2025	3.575.000 kr.	18.056 kr./m²
Hjortevænget 138 5800 Nyborg	200 m²	872 m	09-04-2026	3.105.000 kr.	15.525 kr./m²
Grævlingevænget 174 5800 Nyborg	196 m²	798 m	12-09-2024	2.895.000 kr.	14.770 kr./m²
Grævlingevænget 164 5800 Nyborg	183 m²	741 m	26-06-2025	3.200.000 kr.	17.486 kr./m²
Grævlingevænget 117 5800 Nyborg	184 m²	782 m	08-02-2025	2.250.000 kr.	12.228 kr./m²
Strandparken 121 5800 Nyborg	214 m²	2,0 km	02-07-2026	2.770.000 kr.	12.944 kr./m²
Rådyrvænget 161 5800 Nyborg	179 m²	708 m	08-03-2026	3.350.000 kr.	18.715 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu