Oddenvej 96, Holmstrup

Villa · 119 m² · bygget 1899

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 12.672 m², 6 værelser, opført i 1899, renoveret i 1982. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 12672 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.721.000 kr.
Offentlig grundværdi: 754.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.167 kr/m².1.131.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOddenvej gns: 8.663 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.356 kr/m²-39,70 pct.
3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12672 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.688.535 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,67 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.845.000 kr.
31. jan. 2021 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.688.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2018okt.Ejerskifte1.845.000 kr.
1982Ombygning
1981sep.Ejerskifte
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oddenvej 84, Holmstrup 4500 Nykøbing Sj	151 m²	251 m	20-01-2024	1.295.000 kr.	8.576 kr./m²
Oddenvej 110, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	72 m²	561 m	07-12-2025	388.500 kr.	5.396 kr./m²
Oddenvej 75, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	75 m²	809 m	14-08-2025	745.000 kr.	9.933 kr./m²
Oddenvej 103, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	161 m²	1,4 km	29-07-2025	1.256.000 kr.	7.801 kr./m²
Oddenvej 136, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	174 m²	827 m	26-05-2025	1.318.000 kr.	7.575 kr./m²
Oddenvej 125, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	60 m²	2,5 km	18-07-2026	1.900.000 kr.	31.667 kr./m²
Oddenvej 125, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	60 m²	2,5 km	29-01-2024	525.000 kr.	8.750 kr./m²
Nyrup Plantagevej 9, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	117 m²	4,5 km	19-07-2024	1.145.000 kr.	9.786 kr./m²
Klintvej 41, Klint Str V 4500 Nykøbing Sj	106 m²	4,6 km	27-08-2024	750.000 kr.	7.075 kr./m²
Skræntevej 1, Klint Str V 4500 Nykøbing Sj	132 m²	4,7 km	05-05-2026	1.995.000 kr.	15.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu