Engdraget 9

Fritidshus · 118 m² · bygget 1966

Om boligen

Fritidshus på 118 m², grund på 2.500 m², 3 værelser, opført i 1966, renoveret i 2013. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 2500 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 479.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.140 kr/m².4.904.000 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1966 (60 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · BBR renoveret 2013+6,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.934.717 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+76,24 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
29. dec. 2020 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.934.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2017apr.Ejerskifte2.295.000 kr.
2013Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 6 4581 Rørvig	92 m²	90 m	06-09-2026	3.550.000 kr.	38.587 kr./m²
Sandlodsvej 29 4581 Rørvig	110 m²	681 m	18-09-2026	6.200.000 kr.	56.364 kr./m²
Højsandsparken 39 4581 Rørvig	117 m²	1,2 km	30-05-2026	4.525.000 kr.	38.675 kr./m²
Lynghøjen 4 4581 Rørvig	125 m²	857 m	05-02-2026	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²
Fasanvænget 18 4581 Rørvig	116 m²	1,3 km	19-06-2025	4.900.000 kr.	42.241 kr./m²
Stenhøjalle 6 4581 Rørvig	115 m²	1,2 km	26-07-2026	3.405.000 kr.	29.609 kr./m²
Langesøvænget 25 4581 Rørvig	114 m²	1,2 km	02-12-2025	6.350.000 kr.	55.702 kr./m²
Kroglænderstien 5 4581 Rørvig	102 m²	439 m	08-11-2023	6.500.000 kr.	63.725 kr./m²
Kaprifolievej 3 4581 Rørvig	105 m²	702 m	01-07-2025	3.660.000 kr.	34.857 kr./m²
Høvedvej 18 4581 Rørvig	118 m²	1,6 km	02-03-2025	4.300.000 kr.	36.441 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu