Limfjordsvej 8, 9370 Hals — Villa · 137 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1948, renoveret i 1994. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.151.000 kr.
Offentlig grundværdi: 347.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.733 kr/m².1.285.657 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLimfjordsvej gns: 6.830 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.511 kr/m²-28,20 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.009.833 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,85 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2021 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.009.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
1994Ombygning
1982jun.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Limfjordsvej 26 9370 Hals	138 m²	185 m	30-07-2026	725.000 kr.	5.254 kr./m²
Limfjordsvej 7 9370 Hals	120 m²	24 m	29-09-2025	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²
Limfjordsvej 22 9370 Hals	89 m²	153 m	14-05-2024	551.575 kr.	6.197 kr./m²
Østerled 42 9370 Hals	139 m²	317 m	30-11-2025	1.500.000 kr.	10.791 kr./m²
Østerled 30 9370 Hals	133 m²	251 m	12-11-2025	1.800.000 kr.	13.534 kr./m²
Lindevej 44 9370 Hals	139 m²	370 m	02-12-2023	1.060.000 kr.	7.626 kr./m²
Lindevej 58 9370 Hals	138 m²	442 m	19-03-2025	1.695.000 kr.	12.283 kr./m²
Østerled 40 9370 Hals	143 m²	326 m	09-05-2026	1.050.000 kr.	7.343 kr./m²
Lindevej 16 9370 Hals	130 m²	282 m	19-01-2026	1.525.000 kr.	11.731 kr./m²
Lilleholm 8 9370 Hals	138 m²	636 m	12-11-2024	1.850.000 kr.	13.406 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu