Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 5000 Odense C

Rugårdsvej 63, st.

Ejerlejlighed · 145 m² · bygget 1923

Om boligen

Ejerlejlighed på 145 m², 4 værelser, opført i 1923. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
4
Etager
2
Byggeår
1923
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
145 m²
Samlet bygningsareal
229 m²
Bebygget areal
131 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
187.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.807 kr/m².2.096.600 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRugårdsvej gns: 21.204 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 27.733 kr/m²-23,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk145 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.1%-8,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Få renoverings-signaler: Prisstigning 161% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.907.419 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-49,87 pct. siden jun. 2018
495k1,8M3,1M4,5M5,8M19921996200020042008201220162020202418. jun. 20181.550.000 kr.31. dec. 20202.220.000 kr.12. mar. 20265.800.000 kr.I dag · vores estimat2.907.419 kr.Markedet · 1992631.620 kr.Markedet · 1993495.465 kr.Markedet · 19941.317.325 kr.Markedet · 19951.666.630 kr.Markedet · 19961.109.685 kr.Markedet · 1997933.945 kr.Markedet · 19981.036.170 kr.Markedet · 19991.157.245 kr.Markedet · 20001.330.665 kr.Markedet · 20011.335.885 kr.Markedet · 20021.250.335 kr.Markedet · 20031.518.875 kr.Markedet · 20041.481.030 kr.Markedet · 20051.883.550 kr.Markedet · 20062.230.680 kr.Markedet · 20072.491.390 kr.Markedet · 20083.145.050 kr.Markedet · 20093.351.095 kr.Markedet · 20102.652.485 kr.Markedet · 20112.219.370 kr.Markedet · 20122.565.920 kr.Markedet · 20132.222.850 kr.Markedet · 20141.973.160 kr.Markedet · 20152.444.120 kr.Markedet · 20162.696.130 kr.Markedet · 20172.766.165 kr.Markedet · 20183.219.580 kr.Markedet · 20193.289.325 kr.Markedet · 20203.482.900 kr.Markedet · 20213.690.395 kr.Markedet · 20223.927.035 kr.Markedet · 20233.427.220 kr.Markedet · 20243.356.895 kr.Markedet · 20253.778.410 kr.Markedet · 20263.616.155 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jun. 2018 · Alm. Salg
1.550.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg
2.220.000 kr.
12. mar. 2026 · Alm. Salg
5.800.000 kr.
I dag · vores estimat
2.907.419 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Ejerskifte5.800.000 kr.
  • 2020dec.Solgt, andet2.220.000 kr.
  • 2018jun.Ejerskifte1.550.000 kr.
  • 2016mar.Ejerskifte
  • 1996feb.Ejerskifte
  • 1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rugårdsvej 116, 2.
5000 Odense C		126 m²418 m11-11-20242.351.000 kr.18.659 kr./m²
Rugårdsvej 59, 1.
5000 Odense C		106 m²75 m23-03-20251.850.000 kr.17.453 kr./m²
Rugårdsvej 57, 1.
5000 Odense C		74 m²84 m19-06-20251.100.000 kr.14.865 kr./m²
Rugårdsvej 34, 2. tv
5000 Odense C		84 m²647 m23-06-20252.245.000 kr.26.726 kr./m²
Rugårdsvej 32, 3. tv
5000 Odense C		84 m²663 m20-09-20262.770.000 kr.32.976 kr./m²
Rugårdsvej 30, 1. th
5000 Odense C		84 m²678 m27-01-20262.595.000 kr.30.893 kr./m²
Rugårdsvej 30, 2. th
5000 Odense C		84 m²678 m07-06-20252.100.000 kr.25.000 kr./m²
Rugårdsvej 28, 1.
5000 Odense C		76 m²689 m01-07-20261.650.000 kr.21.711 kr./m²
Rugårdsvej 30, st. tv
5000 Odense C		75 m²678 m17-09-20241.645.000 kr.21.933 kr./m²
Store Glasvej 38, 2. th
5000 Odense C		149 m²461 m17-06-20242.660.000 kr.17.852 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden