Grevensvængevej 1, Rønnebæk, 4700 Næstved — Villa · 120 m² · bygget 1700 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 2.040 m², 5 værelser, opført i 1700. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1700
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2040 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 454.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i RønnebækMedian pris/m² for villa i Rønnebæk (4700, sidste 24 mdr.): 13.654 kr/m² × 120 m².1.638.480 kr.
2Alders-risiko (326 år)Huset er 326 år gammelt (opført 1700). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2040 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.585.381 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+296,35 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2026 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.585.381 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, familiehandel400.000 kr.
2024jan.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1700Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grevensvængevej 14, Rønnebæk 4700 Næstved	207 m²	259 m	12-10-2023	2.495.000 kr.	12.053 kr./m²
Fælledvej 20, Rønnebæk 4700 Næstved	120 m²	1,3 km	02-04-2026	1.595.000 kr.	13.292 kr./m²
Fælledvej 20, Rønnebæk 4700 Næstved	120 m²	1,3 km	06-08-2025	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Præsteengen 19, Rønnebæk 4700 Næstved	117 m²	1,2 km	14-04-2026	1.570.000 kr.	13.419 kr./m²
Birkevej 4, Rønnebæk 4700 Næstved	126 m²	1,1 km	01-03-2024	1.395.000 kr.	11.071 kr./m²
Bækgårdsvej 11A, Rønnebæk 4700 Næstved	124 m²	1,2 km	02-06-2024	1.750.000 kr.	14.113 kr./m²
Troldehøjen 18 4700 Næstved	120 m²	1,6 km	29-06-2025	2.545.000 kr.	21.208 kr./m²
Kildevej 5, Rønnebæk 4700 Næstved	112 m²	1,1 km	29-09-2025	1.250.000 kr.	11.161 kr./m²
Bækgårdsvej 8, Rønnebæk 4700 Næstved	112 m²	1,1 km	08-05-2025	1.355.250 kr.	12.100 kr./m²
Elverdalen 31 4700 Næstved	118 m²	1,6 km	10-07-2026	2.495.000 kr.	21.144 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu