Prisvurdering · 8500 Grenaa

Hjembækvej 16, Sangstrup

Villa · 180 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.182 m², 6 værelser, opført i 1912. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.742 kr/m².1.468.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjembækvej gns: 7.232 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.729 kr/m²-32,60 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.605.417 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 875.000 kr / Estimat: 2.090.111 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+324,71 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. nov. 2004 · Alm. Salg: 378.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.605.417 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Solgt, andet378.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjembækvej 62, Sangstrup 8500 Grenaa	249 m²	1,9 km	09-10-2023	2.174.000 kr.	8.731 kr./m²
Dolmervej 8A, Voldby 8500 Grenaa	205 m²	1,9 km	12-10-2023	1.750.000 kr.	8.537 kr./m²
Neergårdsdalvej 11, Voldby 8500 Grenaa	159 m²	2,3 km	19-02-2024	1.165.000 kr.	7.327 kr./m²
Åstrupbrinken 3, Åstrup 8500 Grenaa	178 m²	4,2 km	09-01-2025	1.425.000 kr.	8.006 kr./m²
Sangstrupvej 1A, Voldby 8500 Grenaa	129 m²	2,0 km	26-06-2024	1.075.000 kr.	8.333 kr./m²
Kirkestien 5, Voldby 8500 Grenaa	126 m²	2,0 km	10-04-2026	980.000 kr.	7.778 kr./m²
Møgelbjerg 5 8500 Grenaa	183 m²	4,3 km	20-02-2025	3.250.000 kr.	17.760 kr./m²
Åstrup Bygade 52, Åstrup 8500 Grenaa	170 m²	4,0 km	05-06-2024	1.100.000 kr.	6.471 kr./m²
Veggerslevvej 19B, Voldby 8500 Grenaa	129 m²	2,3 km	27-03-2026	985.000 kr.	7.636 kr./m²
Britaniavej 2, Voldby 8500 Grenaa	114 m²	1,8 km	13-04-2026	780.000 kr.	6.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu