Fredensgade 9, 1., 8800 Viborg — Ejerlejlighed · 64 m² · bygget 1918 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 64 m², 2 værelser, opført i 1918. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1918
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.228.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.072.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.604 kr/m².1.238.611 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredensgade gns: 23.500 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 15.297 kr/m²+53,60 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.122.252 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,39 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. dec. 2004 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.122.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004dec.Solgt, alm. frit salg1.225.000 kr.
1987aug.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Broparken 8, 2. tv 8800 Viborg	62 m²	172 m	11-08-2026	805.000 kr.	12.984 kr./m²
Broparken 8, 2. tv. 8800 Viborg	62 m²	172 m	11-08-2026	805.000 kr.	12.984 kr./m²
Broparken 8, 2. tv 8800 Viborg	62 m²	172 m	29-07-2024	700.000 kr.	11.290 kr./m²
Broparken 5, 2. th 8800 Viborg	62 m²	186 m	10-11-2025	625.000 kr.	10.081 kr./m²
Gothersgade 19, 1. 8800 Viborg	62 m²	424 m	05-09-2024	4.447.119 kr.	71.728 kr./m²
Dalbergsgade 3, 1. 8800 Viborg	61 m²	408 m	09-06-2024	1.960.000 kr.	32.131 kr./m²
Broparken 10, 2. th 8800 Viborg	70 m²	146 m	27-02-2026	835.000 kr.	11.929 kr./m²
Boyesgade 28, st. 7 8800 Viborg	60 m²	552 m	10-03-2025	699.000 kr.	11.650 kr./m²
Broparken 3, 1. th 8800 Viborg	71 m²	210 m	17-11-2025	710.000 kr.	10.000 kr./m²
Broparken 1, 2. tv 8800 Viborg	71 m²	215 m	10-08-2025	800.000 kr.	11.268 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu