Nedergade 22, 1., 5000 Odense C — Ejerlejlighed · 89 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 89 m², 3 værelser, opført i 1890, renoveret i 1984. Beliggende i Odense Kommune (5000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 86 m²
Erhvervsareal: 83 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 145.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.382 kr/m².2.279.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNedergade gns: 23.708 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 27.704 kr/m²-14,40 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.990.714 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jan.Ejerandel overdraget
2004mar.Ejerskifte
1984Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedergade 40, 1. tv 5000 Odense C	72 m²	144 m	16-10-2026	1.550.000 kr.	21.528 kr./m²
Nedergade 40, 1. th 5000 Odense C	66 m²	144 m	07-12-2023	1.450.000 kr.	21.970 kr./m²
Kronprinsensgade 2A 5000 Odense C	89 m²	297 m	04-12-2024	2.995.000 kr.	33.652 kr./m²
Skt. Jørgens Gade 10A, st. 5000 Odense C	89 m²	315 m	23-06-2026	2.095.000 kr.	23.539 kr./m²
Christiansgade 8, 2. 4 5000 Odense C	91 m²	239 m	25-06-2025	2.100.000 kr.	23.077 kr./m²
Skt. Jørgens Gade 25, st. 5000 Odense C	90 m²	363 m	01-04-2025	2.475.000 kr.	27.500 kr./m²
Odeons Kvarter 21, 6. 4 5000 Odense C	90 m²	393 m	22-09-2025	2.650.000 kr.	29.444 kr./m²
Odeons Kvarter 21, 5. 4 5000 Odense C	90 m²	393 m	09-01-2025	2.645.000 kr.	29.389 kr./m²
Odeons Kvarter 21, 7. 4 5000 Odense C	90 m²	393 m	05-09-2024	2.875.000 kr.	31.944 kr./m²
Bjergegade 26B 5000 Odense C	90 m²	412 m	22-07-2025	1.960.000 kr.	21.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu