Menu
For mæglere Log ind
Nørregade 31A, 1.
C

Prisvurdering · 5000 Odense C

Nørregade 31A, 1.

Ejerlejlighed · 184 m² · bygget 1865

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 184 m², 6 værelser, opført i 1865. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
6
Etager
2
Byggeår
1865
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
184 m²
Samlet bygningsareal
367 m²
Bebygget areal
182 m²
Erhvervsareal
123 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi
160.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.779 kr/m².4.565.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNørregade gns: 26.410 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 31.548 kr/m²-16,30 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk184 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (161 år)Huset er 161 år gammelt (opført 1865). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1865-bygning · Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.763.385 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 4.415.630 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,38 pct. siden aug. 2020
629k1,9M3,3M4,6M5,9M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20204.500.000 kr.31. dec. 20214.930.000 kr.I dag · vores estimat4.763.385 kr.Markedet · 1992801.504 kr.Markedet · 1993628.728 kr.Markedet · 19941.671.640 kr.Markedet · 19952.114.896 kr.Markedet · 19961.408.152 kr.Markedet · 19971.185.144 kr.Markedet · 19981.314.864 kr.Markedet · 19991.468.504 kr.Markedet · 20001.688.568 kr.Markedet · 20011.695.192 kr.Markedet · 20021.586.632 kr.Markedet · 20031.927.400 kr.Markedet · 20041.879.376 kr.Markedet · 20052.390.160 kr.Markedet · 20062.830.656 kr.Markedet · 20073.161.488 kr.Markedet · 20083.990.960 kr.Markedet · 20094.252.424 kr.Markedet · 20103.365.912 kr.Markedet · 20112.816.304 kr.Markedet · 20123.256.064 kr.Markedet · 20132.820.720 kr.Markedet · 20142.503.872 kr.Markedet · 20153.101.504 kr.Markedet · 20163.421.296 kr.Markedet · 20173.510.168 kr.Markedet · 20184.085.536 kr.Markedet · 20194.174.040 kr.Markedet · 20204.419.680 kr.Markedet · 20214.682.984 kr.Markedet · 20224.983.272 kr.Markedet · 20234.349.024 kr.Markedet · 20244.259.784 kr.Markedet · 20254.794.672 kr.Markedet · 20264.603.680 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg
4.500.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg
4.930.000 kr.
I dag · vores estimat
4.763.385 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021dec.Solgt, alm. frit salg4.930.000 kr.
  • 2020aug.Ejerskifte4.500.000 kr.
  • 2017majEjerandel overdraget
  • 2012dec.Ejerskifte
  • 2008mar.Ejerskifte
  • 2004dec.Ejerskifte
  • 1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nørregade 31A, 2. 1
5000 Odense C		113 m²0 m26-04-20253.900.000 kr.34.513 kr./m²
Nørregade 45D, 1.
5000 Odense C		112 m²80 m06-10-20242.750.000 kr.24.554 kr./m²
Nørregade 18, 2. th
5000 Odense C		109 m²67 m19-12-20232.825.000 kr.25.917 kr./m²
Nørregade 35, 2.
5000 Odense C		96 m²20 m08-10-20264.990.000 kr.51.979 kr./m²
Nørregade 35, 2.
5000 Odense C		96 m²20 m03-12-20244.150.000 kr.43.229 kr./m²
Nørregade 31C, 1. tv
5000 Odense C		96 m²28 m20-07-20263.995.000 kr.41.615 kr./m²
Nørregade 45C, st.
5000 Odense C		94 m²60 m01-04-20241.900.000 kr.20.213 kr./m²
Odeons Kvarter 17, 4. th
5000 Odense C		177 m²246 m20-10-20246.025.000 kr.34.040 kr./m²
Klaregade 27, 2. th
5000 Odense C		185 m²549 m25-11-20258.995.000 kr.48.622 kr./m²
Klaregade 27, 3. th
5000 Odense C		185 m²549 m18-08-20256.125.000 kr.33.108 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden