Hegnet 19, 4300 Holbæk — Villa · 119 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 483 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 483 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.535.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.265.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.201 kr/m².3.644.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHegnet gns: 31.027 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.945 kr/m²+19,60 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.726.751 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Ejerandel overdraget
1990jan.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegnet 13 4300 Holbæk	108 m²	52 m	10-08-2026	4.194.000 kr.	38.833 kr./m²
Hegnet 22 4300 Holbæk	101 m²	24 m	20-03-2025	4.080.000 kr.	40.396 kr./m²
Hegnet 29 4300 Holbæk	142 m²	73 m	16-03-2025	3.600.000 kr.	25.352 kr./m²
Hegnet 3 4300 Holbæk	146 m²	145 m	22-10-2025	6.200.000 kr.	42.466 kr./m²
Hegnet 1 4300 Holbæk	158 m²	171 m	01-04-2024	3.500.000 kr.	22.152 kr./m²
Diget 28 4300 Holbæk	123 m²	100 m	11-08-2024	3.425.000 kr.	27.846 kr./m²
Smithsvej 5 4300 Holbæk	123 m²	502 m	07-12-2025	2.800.000 kr.	22.764 kr./m²
Østerstræde 3 4300 Holbæk	121 m²	648 m	28-07-2024	2.450.000 kr.	20.248 kr./m²
Marianevej 5 4300 Holbæk	121 m²	659 m	21-10-2025	2.595.000 kr.	21.446 kr./m²
Marievej 64 4300 Holbæk	118 m²	731 m	16-06-2024	3.600.000 kr.	30.508 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu