Engdraget 70, 2500 Valby — Villa · 157 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 835 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Københavns Kommune (2500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 835 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.606 kr/m².10.715.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngdraget gns: 66.442 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-16,50 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering10.165.384 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jan.Ejerandel overdraget
2004nov.Ejerandel overdraget
1997mar.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 71 2500 Valby	157 m²	33 m	03-06-2025	12.600.000 kr.	80.255 kr./m²
Engdraget 37 2500 Valby	172 m²	346 m	18-06-2024	10.850.000 kr.	63.081 kr./m²
Engdraget 17 2500 Valby	184 m²	555 m	23-07-2024	10.325.000 kr.	56.114 kr./m²
Engdraget 7A 2500 Valby	101 m²	680 m	22-06-2025	7.050.000 kr.	69.802 kr./m²
Solskrænten 47 2500 Valby	161 m²	175 m	04-06-2026	11.825.000 kr.	73.447 kr./m²
Parkbo 5 2500 Valby	159 m²	325 m	20-02-2025	9.250.000 kr.	58.176 kr./m²
Nystedvej 32A 2500 Valby	156 m²	570 m	01-09-2026	13.850.000 kr.	88.782 kr./m²
Lindebugten 62 2500 Valby	154 m²	578 m	04-01-2025	11.500.000 kr.	74.675 kr./m²
Prisholmvej 34 2500 Valby	158 m²	715 m	06-05-2024	7.700.000 kr.	48.734 kr./m²
Vestervang 57 2500 Valby	147 m²	338 m	11-05-2025	12.200.000 kr.	82.993 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu