Menu
For mæglere Log ind
Nørredamsvej 77
A2020

Prisvurdering · 3480 Fredensborg

Nørredamsvej 77

Villa · 201 m² · bygget 2023

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 837 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2020. Udbydes aktuelt til 13.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
2023
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
201 m²
Samlet bygningsareal
167 m²
Bebygget areal
167 m²
Grundareal
837 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
A2020
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.776.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.963.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.543 kr/m².5.716.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNørredamsvej gns: 31.429 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.272 kr/m²-15,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk201 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 2023 (3 år). Signaler: Udbudspris 2.0× over median (67164 vs 34141 kr/m²) · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke A2020+9,80 pct.
  5. 5Vores vurdering7.515.785 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.500.000 kr / Estimat: 7.953.587 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+134,87 pct. siden dec. 2004
481k2,3M4,2M6,0M7,9M19921996200020042008201220162020202429. dec. 20043.200.000 kr.I dag · vores estimat7.515.785 kr.Markedet · 19921.187.106 kr.Markedet · 19931.149.921 kr.Markedet · 19941.218.261 kr.Markedet · 19951.164.393 kr.Markedet · 19961.156.152 kr.Markedet · 19971.928.595 kr.Markedet · 19981.992.714 kr.Markedet · 19992.227.884 kr.Markedet · 20002.620.638 kr.Markedet · 20013.170.172 kr.Markedet · 20022.572.599 kr.Markedet · 20031.838.346 kr.Markedet · 20042.487.375 kr.Markedet · 20053.279.918 kr.Markedet · 20064.098.993 kr.Markedet · 20074.033.266 kr.Markedet · 20084.448.331 kr.Markedet · 20092.113.917 kr.Markedet · 20102.944.650 kr.Markedet · 20112.770.383 kr.Markedet · 20124.392.453 kr.Markedet · 20132.963.544 kr.Markedet · 20143.743.826 kr.Markedet · 20153.340.821 kr.Markedet · 20163.951.459 kr.Markedet · 20174.251.954 kr.Markedet · 20184.956.258 kr.Markedet · 20194.534.962 kr.Markedet · 20204.426.422 kr.Markedet · 20215.852.316 kr.Markedet · 20226.532.500 kr.Markedet · 20236.075.225 kr.Markedet · 20245.774.931 kr.Markedet · 20256.008.895 kr.Markedet · 20266.800.634 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2004 · Alm. Salg
3.200.000 kr.
I dag · vores estimat
7.515.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023Bygget
  • 2004dec.Solgt, familiehandelGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20233.200.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nørredamsvej 25
3480 Fredensborg		195 m²247 m24-06-20267.430.000 kr.38.103 kr./m²
Nørredamsvej 64
3480 Fredensborg		190 m²88 m16-11-20234.490.000 kr.23.632 kr./m²
Nørredamsvej 60
3480 Fredensborg		178 m²108 m15-06-20243.600.000 kr.20.225 kr./m²
Nørredamsvej 31
3480 Fredensborg		168 m²288 m20-09-20255.280.000 kr.31.429 kr./m²
Nørredamsvej 134
3480 Fredensborg		162 m²338 m08-07-20266.595.000 kr.40.710 kr./m²
Nørredamsvej 9
3480 Fredensborg		155 m²237 m07-09-20255.750.000 kr.37.097 kr./m²
Nørredamsvej 119
3480 Fredensborg		134 m²247 m31-08-20254.575.000 kr.34.142 kr./m²
Nørredamsvej 13
3480 Fredensborg		132 m²190 m29-09-20255.995.000 kr.45.417 kr./m²
Nørredamsvej 59
3480 Fredensborg		124 m²109 m01-12-20245.750.000 kr.46.371 kr./m²
Bøgelyvej 7
3480 Fredensborg		201 m²372 m30-03-20247.700.000 kr.38.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden