Prisvurdering · 4750 Lundby

Svinøvej 119

Villa · 90 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 655 m², 2 værelser, opført i 1900, renoveret i 1985. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 655 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 654.000 kr.
Offentlig grundværdi: 324.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.672 kr/m².2.882.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvinøvej gns: 11.853 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 22.672 kr/m²-47,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.229.262 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.575.978 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,94 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2004 · Alm. Salg: 860.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.229.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004dec.Solgt, alm. frit salg860.000 kr.
1985Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svinøvej 81 4750 Lundby	99 m²	1,4 km	15-11-2023	19.650.000 kr.	198.485 kr./m²
Svinøvej 44 4750 Lundby	71 m²	3,2 km	16-11-2025	1.045.000 kr.	14.718 kr./m²
Svinøvej 14 4750 Lundby	53 m²	3,5 km	16-12-2025	321.000 kr.	6.057 kr./m²
Svinøvej 7 4750 Lundby	46 m²	3,5 km	16-11-2025	375.000 kr.	8.152 kr./m²
Svinøvej 22 4750 Lundby	154 m²	3,4 km	16-11-2025	725.000 kr.	4.708 kr./m²
Svinøvej 10B 4750 Lundby	171 m²	3,5 km	28-05-2026	1.895.000 kr.	11.082 kr./m²
Dybsøvejen 5 4750 Lundby	126 m²	285 m	27-07-2026	1.550.000 kr.	12.302 kr./m²
Dybsøvejen 5 4750 Lundby	126 m²	285 m	13-12-2023	1.475.000 kr.	11.706 kr./m²
Køng Møllevej 24 4750 Lundby	90 m²	3,5 km	08-02-2025	990.000 kr.	11.000 kr./m²
Højdevej 23 4750 Lundby	94 m²	3,2 km	16-11-2023	800.000 kr.	8.511 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu