Kystvejen 31, 9850 Hirtshals — Villa · 99 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 489 m², 3 værelser, opført i 1960, renoveret i 2002. Beliggende i Hjørring Kommune (9850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 489 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 898.000 kr.
Offentlig grundværdi: 213.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.313 kr/m².1.387.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKystvejen gns: 15.436 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.099 kr/m²+90,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk99 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Vores vurdering750.035 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,78 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. nov. 2004 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 750.035 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Solgt, familiehandel1.150.000 kr.
2002Ombygning
1982jun.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvejen 35 9850 Hirtshals	136 m²	29 m	03-11-2025	1.850.000 kr.	13.603 kr./m²
Kystvejen 11 9850 Hirtshals	149 m²	240 m	09-10-2024	2.300.000 kr.	15.436 kr./m²
Kystvejen 7 9850 Hirtshals	174 m²	288 m	21-08-2026	2.700.000 kr.	15.517 kr./m²
Kystvejen 7 9850 Hirtshals	174 m²	288 m	22-03-2024	3.150.000 kr.	18.103 kr./m²
Vestergade 28 9850 Hirtshals	92 m²	129 m	05-11-2024	580.000 kr.	6.304 kr./m²
Elme Alle 8 9850 Hirtshals	90 m²	348 m	07-12-2023	600.000 kr.	6.667 kr./m²
Hans Jensens Alle 21 9850 Hirtshals	90 m²	398 m	05-08-2025	585.000 kr.	6.500 kr./m²
Nejstbakken 29 9850 Hirtshals	94 m²	769 m	05-11-2025	890.000 kr.	9.468 kr./m²
Fynsgade 44 9850 Hirtshals	101 m²	1,0 km	17-04-2024	535.000 kr.	5.297 kr./m²
Hans Jensens Alle 25 9850 Hirtshals	109 m²	399 m	28-09-2026	680.000 kr.	6.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu