Prisvurdering · 8920 Randers NV

Mariagervej 75A, 1. th

Ejerlejlighed · 62 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 62 m², 2 værelser, opført i 1934, renoveret i 1978. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 732 m²
Bebygget areal: 252 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 40.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.867 kr/m².481.446 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMariagervej gns: 6.560 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 7.929 kr/m²-17,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1934 (92 år). Estimeret renoveringsår: 1978. Signaler: BBR ombygning 1978 (48 år siden — sandsynligvis udløbet) · Udbudspris 1.3× over median · Prisstigning 586% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Vores vurdering439.719 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 414.590 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-82,69 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2004 · Alm. Salg: 370.000 kr.
19. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.540.000 kr.
I dag · vores estimat: 439.719 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Ejerskifte2.540.000 kr.
2004aug.Solgt, alm. frit salg370.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1978Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mariagervej 79A, 1. tv 8920 Randers NV	62 m²	37 m	09-11-2023	400.000 kr.	6.452 kr./m²
Mariagervej 75B, st. th 8920 Randers NV	61 m²	11 m	29-10-2025	499.000 kr.	8.180 kr./m²
Mariagervej 75B, 1. tv 8920 Randers NV	61 m²	11 m	04-09-2024	495.462 kr.	8.122 kr./m²
Mariagervej 77, st. th 8920 Randers NV	63 m²	24 m	11-01-2024	370.000 kr.	5.873 kr./m²
Mariagervej 79B, 2. tv 8920 Randers NV	61 m²	47 m	17-12-2025	400.000 kr.	6.557 kr./m²
Mariagervej 75A, st. tv 8920 Randers NV	64 m²	0 m	13-02-2025	420.000 kr.	6.562 kr./m²
Mariagervej 79A, 2. th 8920 Randers NV	57 m²	37 m	03-05-2026	445.000 kr.	7.807 kr./m²
Langgade 48, 1., Randers By 8920 Randers NV	60 m²	366 m	13-11-2023	875.000 kr.	14.583 kr./m²
Ægirsvej 5, 3. th 8920 Randers NV	62 m²	1,1 km	15-07-2025	360.000 kr.	5.806 kr./m²
Hobrovej 122, 1. tv 8920 Randers NV	63 m²	965 m	29-06-2024	550.000 kr.	8.730 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu