Prisvurdering · 8920 Randers NV

Mariagervej 79B, 2. th

Ejerlejlighed · 93 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 93 m², 3 værelser, opført i 1935, renoveret i 1978. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 775.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 848 m²
Bebygget areal: 292 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 74.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.462 kr/m².533.546 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMariagervej gns: 6.560 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 7.929 kr/m²-17,30 pct.
3Boligareal større end typisk93 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering998.388 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 775.000 kr / Estimat: 1.401.499 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+24,80 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 845.000 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 998.388 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2020jun.Ejerskifte845.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
2005feb.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1978Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mariagervej 75A, st. tv 8920 Randers NV	64 m²	47 m	13-02-2025	420.000 kr.	6.562 kr./m²
Mariagervej 77, st. th 8920 Randers NV	63 m²	24 m	11-01-2024	370.000 kr.	5.873 kr./m²
Mariagervej 79A, 1. tv 8920 Randers NV	62 m²	11 m	09-11-2023	400.000 kr.	6.452 kr./m²
Mariagervej 79B, 2. tv 8920 Randers NV	61 m²	0 m	17-12-2025	400.000 kr.	6.557 kr./m²
Mariagervej 75B, st. th 8920 Randers NV	61 m²	36 m	29-10-2025	499.000 kr.	8.180 kr./m²
Mariagervej 75B, 1. tv 8920 Randers NV	61 m²	36 m	04-09-2024	495.462 kr.	8.122 kr./m²
Mariagervej 79A, 2. th 8920 Randers NV	57 m²	11 m	03-05-2026	445.000 kr.	7.807 kr./m²
Ægirsvej 23, 3. th 8920 Randers NV	92 m²	969 m	31-08-2026	798.000 kr.	8.674 kr./m²
Ægirsvej 23, 3. th 8920 Randers NV	92 m²	969 m	05-09-2024	710.000 kr.	7.717 kr./m²
Ægirsvej 23, 3. th. 8920 Randers NV	92 m²	970 m	29-07-2026	798.000 kr.	8.674 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu