Prisvurdering · 4700 Næstved

Åderupvej 182

Villa · 237 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 1.600 m², 7 værelser, opført i 1910, renoveret i 2015. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 1600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.300 kr/m².2.761.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅderupvej gns: 15.026 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-20,40 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1910 (116 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: BBR ombygning 2015 (11 år siden) · Energi C rimelig for 1910-bygning · BBR renoveret 2015+9,00 pct.
4Vores vurdering3.180.587 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 3.224.270 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+123,20 pct. siden sep. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2004 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.180.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
2004sep.Solgt, alm. frit salg1.425.000 kr.
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åderupvej 86A 4700 Næstved	228 m²	883 m	26-03-2024	4.350.000 kr.	19.079 kr./m²
Åderupvej 85 4700 Næstved	126 m²	997 m	18-12-2024	1.900.000 kr.	15.079 kr./m²
Enebærvænget 2, Appenæs 4700 Næstved	239 m²	792 m	26-10-2024	2.525.000 kr.	10.565 kr./m²
Agertoften 2, Appenæs 4700 Næstved	236 m²	1,4 km	16-04-2024	3.125.000 kr.	13.242 kr./m²
Helgenæsvej 68 4700 Næstved	195 m²	67 m	13-03-2025	1.945.000 kr.	9.974 kr./m²
Bøgeparken 27 4700 Næstved	245 m²	1,3 km	11-02-2024	2.900.000 kr.	11.837 kr./m²
Agertoften 34, Appenæs 4700 Næstved	232 m²	1,5 km	11-10-2023	1.900.000 kr.	8.190 kr./m²
Søndernæsvej 7 4700 Næstved	185 m²	145 m	07-10-2025	2.850.000 kr.	15.405 kr./m²
Sandbakken 24, Appenæs 4700 Næstved	209 m²	985 m	24-02-2025	3.695.000 kr.	17.679 kr./m²
Odensevej 128 4700 Næstved	203 m²	884 m	03-03-2026	2.425.000 kr.	11.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu