Åderupvej 85

Villa · 126 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 633 m², 5 værelser, opført i 1960. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 633 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 419.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.114 kr/m².1.871.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅderupvej gns: 14.973 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.845 kr/m²-20,50 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Prisstigning 138% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → D+8,20 pct.
4Vores vurdering1.967.821 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,57 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2024 · Alm. Salg: 800.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.967.821 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2024jan.Ejerskifte800.000 kr.
1999nov.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åderupvej 80 4700 Næstved	115 m²	60 m	11-09-2025	1.680.000 kr.	14.609 kr./m²
Åderupvej 153 4700 Næstved	117 m²	633 m	20-11-2024	1.180.000 kr.	10.085 kr./m²
Åderupvej 47 4700 Næstved	92 m²	312 m	16-06-2025	1.700.000 kr.	18.478 kr./m²
Åderupvej 164A 4700 Næstved	95 m²	798 m	23-08-2025	1.975.000 kr.	20.789 kr./m²
Åderupvej 165 4700 Næstved	74 m²	776 m	17-09-2025	1.037.500 kr.	14.020 kr./m²
Åderupvej 86A 4700 Næstved	228 m²	129 m	26-03-2024	4.350.000 kr.	19.079 kr./m²
Samsøvej 17 4700 Næstved	126 m²	240 m	01-12-2023	1.595.000 kr.	12.659 kr./m²
Egholmvej 4 4700 Næstved	124 m²	376 m	22-10-2024	1.645.000 kr.	13.266 kr./m²
Hjarnøvej 5 4700 Næstved	129 m²	334 m	20-01-2025	1.650.000 kr.	12.791 kr./m²
Helgenæsvej 10 4700 Næstved	124 m²	428 m	04-01-2026	1.905.000 kr.	15.363 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu