Lerchenfeldvej 79, 4400 Kalundborg — Villa · 121 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 2.763 m², 6 værelser, opført i 2005. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 2763 m²
Indbygget carport: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.744.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.238.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.602 kr/m².1.741.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLerchenfeldvej gns: 11.548 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.810 kr/m²-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2763 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.707.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Bygget
2004aug.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005
1988jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lerchenfeldvej 56 4400 Kalundborg	114 m²	303 m	01-01-2025	2.395.000 kr.	21.009 kr./m²
Lerchenfeldvej 5 4400 Kalundborg	138 m²	895 m	08-05-2026	1.800.000 kr.	13.043 kr./m²
Lerchenfeldvej 53 4400 Kalundborg	170 m²	266 m	21-07-2025	2.920.000 kr.	17.176 kr./m²
Lerchenfeldvej 232 4400 Kalundborg	103 m²	2,3 km	17-08-2026	1.002.500 kr.	9.733 kr./m²
Lerchenfeldvej 13 4400 Kalundborg	71 m²	806 m	02-03-2026	570.000 kr.	8.028 kr./m²
Lerchenfeldvej 246 4400 Kalundborg	209 m²	2,6 km	28-08-2026	1.545.000 kr.	7.392 kr./m²
Væbnervænget 5 4400 Kalundborg	121 m²	622 m	08-09-2025	1.385.000 kr.	11.446 kr./m²
Ulshøjvej 20 4400 Kalundborg	120 m²	1,0 km	24-04-2024	1.515.000 kr.	12.625 kr./m²
Ulshøjvej 18 4400 Kalundborg	118 m²	1,0 km	06-11-2024	1.590.000 kr.	13.475 kr./m²
Valentin Jensensvej 2 4400 Kalundborg	122 m²	1,1 km	28-09-2025	2.695.000 kr.	22.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu