Prisvurdering · 4600 Køge

Dyrlundsvej 4

Villa · 157 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 366 m², 7 værelser, opført i 1907, renoveret i 2019. Beliggende i Køge Kommune (4600). Udbydes aktuelt til 7.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 366 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.863 kr/m².6.191.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDyrlundsvej gns: 37.188 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.090 kr/m²+19,60 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering6.353.759 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.695.000 kr / Estimat: 6.380.343 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+218,48 pct. siden jul. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2004 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.353.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
2004jul.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
1996okt.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrlundsvej 16 4600 Køge	152 m²	77 m	11-09-2024	7.200.000 kr.	47.368 kr./m²
Tøxensvej 18 4600 Køge	154 m²	226 m	10-02-2026	6.950.000 kr.	45.130 kr./m²
Tordenskjoldsgade 9 4600 Køge	152 m²	126 m	25-05-2025	7.020.000 kr.	46.184 kr./m²
Nørre Boulevard 44 4600 Køge	165 m²	78 m	24-10-2023	4.495.000 kr.	27.242 kr./m²
Pedersvej 47 4600 Køge	153 m²	342 m	27-07-2025	6.800.000 kr.	44.444 kr./m²
Marie Toftsvej 14 4600 Køge	158 m²	568 m	25-10-2023	5.500.000 kr.	34.810 kr./m²
Tøxensvej 17 4600 Køge	150 m²	268 m	02-12-2025	7.800.000 kr.	52.000 kr./m²
Pedersvej 18 4600 Køge	161 m²	499 m	11-03-2024	6.200.000 kr.	38.509 kr./m²
Langesvej 20 4600 Køge	161 m²	512 m	29-01-2025	4.225.000 kr.	26.242 kr./m²
Jernstøbervænget 5 4600 Køge	156 m²	682 m	11-11-2024	5.725.000 kr.	36.699 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu