Skovkrogen 4, 5540 Ullerslev — Villa · 73 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1953. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 291.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.532 kr/m².792.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovkrogen gns: 9.357 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.698 kr/m²-12,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering621.212 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,98 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2004 · Alm. Salg: 570.000 kr.
I dag · vores estimat: 621.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, alm. frit salg570.000 kr.
1977dec.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovkrogen 3 5540 Ullerslev	129 m²	40 m	12-05-2026	1.700.000 kr.	13.178 kr./m²
Kløvervej 1 5540 Ullerslev	72 m²	765 m	18-10-2026	750.000 kr.	10.417 kr./m²
L. Kr. Larsensvej 33 5540 Ullerslev	72 m²	901 m	25-06-2026	300.000 kr.	4.167 kr./m²
L. Kr. Larsensvej 30 5540 Ullerslev	82 m²	867 m	11-06-2024	800.000 kr.	9.756 kr./m²
L. Kr. Larsensvej 6 5540 Ullerslev	85 m²	872 m	23-09-2025	650.000 kr.	7.647 kr./m²
Rosenvænget 7 5540 Ullerslev	90 m²	416 m	25-10-2025	800.000 kr.	8.889 kr./m²
Pilevænget 6 5540 Ullerslev	90 m²	456 m	30-01-2025	650.000 kr.	7.222 kr./m²
Kløvervej 20 5540 Ullerslev	96 m²	640 m	01-10-2024	700.000 kr.	7.292 kr./m²
Degneløkken 14 5540 Ullerslev	94 m²	914 m	25-08-2025	650.000 kr.	6.915 kr./m²
Degneløkken 12 5540 Ullerslev	94 m²	937 m	10-06-2026	925.000 kr.	9.840 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu