Hvalsøvej 45B, 2700 Brønshøj — Villa · 128 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 361 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 361 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.858 kr/m².8.544.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvalsøvej gns: 58.261 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 65.810 kr/m²-11,50 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.643.461 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2004majEjerandel overdraget
1995apr.Ejerandel overdraget
mar.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvalsøvej 40 2700 Brønshøj	151 m²	189 m	21-12-2023	8.725.000 kr.	57.781 kr./m²
Edelsmindevej 21 2700 Brønshøj	123 m²	42 m	20-05-2025	8.200.000 kr.	66.667 kr./m²
Tryggevældevej 126 2700 Brønshøj	131 m²	310 m	18-06-2024	6.850.000 kr.	52.290 kr./m²
Bækkeskovvej 74 2700 Brønshøj	125 m²	338 m	13-11-2023	8.795.000 kr.	70.360 kr./m²
Tryggevældevej 107 2700 Brønshøj	132 m²	296 m	19-08-2024	8.710.000 kr.	65.985 kr./m²
Højstrupvej 115 2700 Brønshøj	123 m²	254 m	25-06-2026	8.100.000 kr.	65.854 kr./m²
Borrebyvej 53 2700 Brønshøj	127 m²	511 m	22-02-2025	10.750.000 kr.	84.646 kr./m²
Bækkeskovvej 51 2700 Brønshøj	130 m²	461 m	19-09-2024	8.195.000 kr.	63.038 kr./m²
Sonnerupvej 25 2700 Brønshøj	120 m²	109 m	17-07-2024	7.495.000 kr.	62.458 kr./m²
Sonnerupvej 20 2700 Brønshøj	121 m²	181 m	23-02-2025	9.620.000 kr.	79.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu